2845 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 235 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 262,9 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 100 $
Rôle antérieur 1 109 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803878217640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06500058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
734 200 $
Rôle antérieur
1 109 400 $
ID provincial
66142803878217640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 340 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 241 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 225 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 229 465 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 372 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 148 714 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 710 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 819 655 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 591 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 189 332 $ Poids 74 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 730 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 993 890 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 874 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 369 083 $ Poids 70 % |
| 8 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 908 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 704 225 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 932 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 864 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 773 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 203 439 $ Poids 61 % |
| 11 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 855 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 360 115 $ Poids 60 % |
| 12 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 911 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 005 046 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.