2839 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 173 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 774 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803878562810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
774 900 $
ID provincial
66142803878562810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 375 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 717 964 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 575 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 838 468 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 593 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 729 362 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 491 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 783 859 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 263 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 906 161 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 654 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 734 $ Poids 64 % |
| 7 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 663 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 712 082 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 203 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −76 519 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 003 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 915 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 773 779 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 722 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +30 608 $ | 664 848 $ Poids 60 % |
| 11 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 326 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 882 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 440 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −60 458 $ · Ajust. âge +56 420 $ | 874 907 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.