2849 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 212,5 m² · constr. 2002 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 800 $
Rôle antérieur 911 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803879000970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06500062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 400 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
66142803879000970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 349 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 990 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 491 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 943 361 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 290 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 205 239 $ Poids 87 % |
| 4 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 587 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 811 240 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 778 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 041 060 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 678 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 931 786 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 907 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 386 079 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 913 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 920 349 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 506 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 826 133 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 393 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 898 699 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 941 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 954 837 $ Poids 64 % |
| 12 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 396 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 142 202 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.