45 Rue DONNACONA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 016 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 238 m² · constr. 1985 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 500 $
Rôle antérieur 863 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803879295670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06511180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
863 100 $
ID provincial
66142803879295670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 200 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 075 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 721 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 910 105 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 665 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 780 199 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 547 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 135 766 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 469 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +59 035 $ · Ajust. âge +42 050 $ | 952 690 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 264 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 640 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 143 060 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 801 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 689 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 260 111 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 291 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −60 769 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 064 146 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 901 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +63 195 $ | 1 307 917 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 306 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +79 891 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 1 010 916 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 335 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +107 014 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 181 190 $ Poids 61 % |
| 12 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 873 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 1 061 913 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.