43 Rue DONNACONA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 248,5 m² · constr. 1985 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 400 $
Rôle antérieur 842 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803879456880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06511200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
842 400 $
ID provincial
66142803879456880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 185 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 098 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 261 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 499 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 165 201 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 647 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 795 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 529 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 156 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 284 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 083 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 735 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 928 832 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 798 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 285 316 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 880 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 683 691 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 902 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +63 195 $ | 1 333 326 $ Poids 63 % |
| 10 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 999 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 630 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 471 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +80 191 $ · Ajust. âge +42 050 $ | 973 846 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 798 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 824 785 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.