41 Rue DONNACONA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
979 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 213,5 m² · constr. 1987 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 100 $
Rôle antérieur 836 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803879607860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06511220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
836 500 $
ID provincial
66142803879607860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 295 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 966 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 474 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +50 460 $ | 911 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 354 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 123 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 688 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 043 347 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 588 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 933 678 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 634 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 788 578 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 891 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 351 663 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 925 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 922 333 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 361 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 864 861 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 538 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge +43 063 $ | 804 724 $ Poids 64 % |
| 11 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 170 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −75 364 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 031 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 394 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +47 166 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 1 093 557 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.