265 Rue BARCELONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 147,4 m² · constr. 2011 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 552 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803883905200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
66142803883905200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 177 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 753 781 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 750 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 907 620 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 724 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 644 520 $ Poids 64 % |
| 4 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 941 432 $ Poids 54 % |
| 5 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 194 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 647 724 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 744 043 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 697 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 665 650 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 909 709 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 955 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +65 932 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 809 155 $ Poids 43 % |
| 10 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 943 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 531 446 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 997 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 986 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 934 986 $ Poids 42 % |
| 12 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 892 992 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.