281 Rue BARCELONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 119,7 m² · constr. 2011 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 590 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803883905200010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
66142803883905200010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 943 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 463 201 $ Poids 67 % |
| 2 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 943 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 101 $ Poids 66 % |
| 3 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 943 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 481 941 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 955 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 733 998 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 997 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 228 $ Poids 63 % |
| 6 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 943 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 421 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 137, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 943 m · Vendu 437 500 $ (3 619 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 515 206 $ Poids 51 % |
| 8 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 347 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 917 205 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 799 $ Poids 46 % |
| 11 | 239, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 943 m · Vendu 380 000 $ (3 143 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 072 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue Du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 943 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 154 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.