245 Rue BARCELONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 120,5 m² · constr. 2011 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 571 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803884680940010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
66142803884680940010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 920 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 464 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 920 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 483 371 $ Poids 68 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 920 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 575 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 964 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 736 169 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 849 763 $ Poids 63 % |
| 6 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 920 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 422 173 $ Poids 62 % |
| 7 | 137, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 920 m · Vendu 437 500 $ (3 619 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 516 653 $ Poids 52 % |
| 8 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 503 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 920 063 $ Poids 48 % |
| 10 | 239, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 920 m · Vendu 380 000 $ (3 143 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 329 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 949 501 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, rue Du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 920 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 527 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.