35 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 341 100 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 522,6 m² · constr. 2009 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 297 800 $
Rôle antérieur 2 230 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803885079250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 300 $
Valeur bâtiment
1 756 500 $
Rôle antérieur
2 230 900 $
ID provincial
66142803885079250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 602 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +106 909 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 888 236 $ Poids 61 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 453 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +139 812 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 575 278 $ Poids 49 % |
| 3 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 224 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +231 496 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 2 045 227 $ Poids 48 % |
| 4 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 819 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 3 077 909 $ Poids 47 % |
| 5 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +246 089 $ · Ajust. âge +76 275 $ | 2 168 834 $ Poids 18 % |
| 6 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 417 m · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +184 081 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 915 404 $ Poids 18 % |
| 7 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +261 797 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 2 653 988 $ Poids 16 % |
| 8 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +209 291 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 688 966 $ Poids 12 % |
| 9 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +237 354 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 741 898 $ Poids 12 % |
| 10 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +198 434 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 114 153 $ Poids 9 % |
| 11 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 043 915 $ Poids 9 % |
| 12 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +306 294 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 888 147 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.