163 Rue ATHENES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 105,6 m² · constr. 2002 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 343 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803887324650010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
66142803887324650010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 22 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 682 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 734 557 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 752 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +84 213 $ | 962 322 $ Poids 72 % |
| 3 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 736 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 634 334 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 891 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 949 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 874 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 216 932 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 868 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 866 820 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 950 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 763 567 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 937 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 897 747 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 744 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 121 $ Poids 59 % |
| 10 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 862 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 847 682 $ Poids 56 % |
| 11 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 744 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 438 534 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 761 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 917 678 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.