108 Rue ARMENIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 214,4 m² · constr. 1986 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 764 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803888329430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
66142803888329430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 282 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 120 204 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 400 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +56 420 $ | 964 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 585 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +46 255 $ | 909 344 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 691 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 045 406 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 638 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 935 381 $ Poids 72 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 720 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 786 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 118 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −73 363 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 028 144 $ Poids 65 % |
| 8 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 348 078 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 472 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +52 382 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 863 006 $ Poids 61 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 633 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 803 013 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +77 330 $ | 920 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 477 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 341 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 927 841 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.