106 Rue ARMENIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
944 500 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 206,1 m² · constr. 1986 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 818 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803888427930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
66142803888427930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 270 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 096 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 419 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +56 420 $ | 946 377 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 603 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +46 255 $ | 892 621 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 696 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 026 421 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 649 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 919 680 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 733 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 771 744 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 473 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 423 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 923 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 490 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 847 139 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 649 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 788 247 $ Poids 68 % |
| 10 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 520 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 1 071 199 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 323 729 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +77 330 $ | 903 579 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.