104 Rue ARMENIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 221,3 m² · constr. 1986 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 100 $
Rôle antérieur 820 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803888556540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
66142803888556540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 259 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +59 860 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 139 686 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 622 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +46 255 $ | 923 247 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 437 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge +56 420 $ | 979 197 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 124 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −58 023 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 043 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 701 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 061 188 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 661 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 948 433 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 608 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 328 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 759 751 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 490 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −54 753 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 107 984 $ Poids 63 % |
| 9 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 747 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 799 142 $ Poids 60 % |
| 10 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 861 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 805 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 884 695 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 368 319 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge +77 330 $ | 933 742 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.