103 Rue ARMENIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 206,1 m² · constr. 1985 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 700 $
Rôle antérieur 906 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803888918650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
906 300 $
ID provincial
66142803888918650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 295 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 091 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 437 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 942 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 633 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +42 050 $ | 888 416 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 659 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 021 796 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 631 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 915 855 $ Poids 76 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 779 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 768 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 426 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 423 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 906 048 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 516 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 843 564 $ Poids 68 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 692 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 784 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 555 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 1 066 559 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 317 504 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +73 260 $ | 899 509 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.