108 Rue ATHENES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 138,1 m² · constr. 2004 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 514 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803888950150010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06451111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
66142803888950150010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
665 250 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 664 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 514 825 $ Poids 66 % |
| 2 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 377 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 884 219 $ Poids 65 % |
| 3 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 664 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 495 389 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 921 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 720 277 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 664 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 004 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 884 104 $ Poids 60 % |
| 7 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 664 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 447 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 930 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 783 922 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 580 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 628 037 $ Poids 56 % |
| 10 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 914 552 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 989 382 $ Poids 53 % |
| 12 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 295 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −61 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 882 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.