112 Rue ARMENIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 436 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 325,1 m² · constr. 2002 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 900 $
Rôle antérieur 1 297 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803889122810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06500114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 200 $
Valeur bâtiment
916 700 $
Rôle antérieur
1 297 100 $
ID provincial
66142803889122810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 331 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 024 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 372 524 $ Poids 61 % |
| 2 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 296 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 768 960 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 343 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +97 230 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 261 545 $ Poids 58 % |
| 4 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 806 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 296 220 $ Poids 55 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 585 605 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 981 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 523 573 $ Poids 45 % |
| 7 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 763 419 $ Poids 39 % |
| 8 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 955 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +73 096 $ · Ajust. âge +100 180 $ | 1 257 800 $ Poids 39 % |
| 9 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 933 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +109 836 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 492 003 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 407 865 $ Poids 38 % |
| 11 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 958 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 009 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 205 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 236 066 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.