111 Rue ARMENIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 368 700 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 290,3 m² · constr. 2002 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 300 $
Rôle antérieur 1 247 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803889485170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06500104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 900 $
Valeur bâtiment
842 400 $
Rôle antérieur
1 247 000 $
ID provincial
66142803889485170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 334 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 299 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 335 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 198 418 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 81 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +95 372 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 284 879 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 562 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +58 032 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 111 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 444 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +80 174 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 242 912 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 817 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 235 320 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 862 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 856 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 434 856 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 969 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 494 $ Poids 57 % |
| 9 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 967 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 418 214 $ Poids 53 % |
| 10 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 734 070 $ Poids 50 % |
| 11 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 840 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 259 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 042 759 $ Poids 50 % |
| 12 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 994 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +100 180 $ | 1 196 357 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.