109 Rue ARMENIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 129 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 254,8 m² · constr. 2000 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 000 $
Rôle antérieur 949 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803889603550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06500106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
949 500 $
ID provincial
66142803889603550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 75 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 194 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 354 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 224 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 562 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 991 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 356 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 134 021 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 444 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 173 493 $ Poids 83 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 854 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 979 444 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 883 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 349 639 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 988 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 923 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 685 103 $ Poids 60 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 883 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 699 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 400 277 $ Poids 56 % |
| 12 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 75 m · Vendu 500 000 $ (2 021 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 598 488 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.