105 Rue ARMENIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 208,8 m² · constr. 1986 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 806 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803889800310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
806 500 $
ID provincial
66142803889800310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 305 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 104 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 418 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +56 420 $ | 952 207 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 614 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +46 255 $ | 898 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 654 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 032 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 618 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 924 787 $ Poids 76 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 766 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 776 611 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 429 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 252 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 752 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 497 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 852 300 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 676 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 793 051 $ Poids 64 % |
| 10 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 537 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 1 077 664 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 331 650 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +77 330 $ | 908 937 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.