321 Rue BARCELONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 114,3 m² · constr. 2009 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 511 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803894741660010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
66142803894741660010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 151 $ Poids 70 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 842 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 453 754 $ Poids 69 % |
| 3 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 842 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 472 291 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 860 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 719 347 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 907 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 830 120 $ Poids 63 % |
| 6 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 842 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 413 083 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 897 909 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 922 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 556 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 996 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 760 099 $ Poids 52 % |
| 10 | 137, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 842 m · Vendu 437 500 $ (3 619 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 505 435 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 927 966 $ Poids 52 % |
| 12 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 904 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 657 284 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.