323 Rue BARCELONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 120,6 m² · constr. 2009 · terrain 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 601 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803894741660010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
66142803894741660010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 842 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 464 775 $ Poids 73 % |
| 2 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 842 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 483 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 759 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 860 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 736 440 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 907 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 850 080 $ Poids 69 % |
| 6 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 842 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 422 320 $ Poids 66 % |
| 7 | 137, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 842 m · Vendu 437 500 $ (3 619 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 516 834 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 907 $ Poids 50 % |
| 9 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 987 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 032 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 920 421 $ Poids 49 % |
| 11 | 239, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 842 m · Vendu 380 000 $ (3 143 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 486 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 922 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 506 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.