148 Rue ATHENES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 105,4 m² · constr. 2003 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 342 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803896508310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
66142803896508310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 22 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 695 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 633 807 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 729 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 733 970 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 892 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 216 742 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 877 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +84 213 $ | 961 476 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 904 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 866 106 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 319 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 675 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 753 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 933 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 897 052 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 762 922 $ Poids 58 % |
| 10 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 675 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 438 185 $ Poids 58 % |
| 11 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 675 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 456 385 $ Poids 53 % |
| 12 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 675 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 400 035 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.