118 Rue ATHENES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 136,6 m² · constr. 2004 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 508 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803897226140010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
66142803897226140010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 658 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 512 145 $ Poids 69 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 658 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 492 765 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 658 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 240 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 900 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 716 927 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 424 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −43 782 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 880 445 $ Poids 61 % |
| 6 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 658 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 445 777 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 897 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 779 852 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 879 975 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 979 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 900 770 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 553 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 625 379 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 984 371 $ Poids 52 % |
| 12 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 910 216 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.