101 Rue ARMENIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 130 300 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 248,5 m² · constr. 1995 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 400 $
Rôle antérieur 1 006 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803898046930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 400 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
1 006 900 $
ID provincial
66142803898046930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
665 250 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 97 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 153 452 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 566 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 798 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 449 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 161 173 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 431 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 499 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 211 001 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 433 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 122 593 $ Poids 75 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 908 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 968 207 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 960 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 334 516 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 661 897 $ Poids 59 % |
| 9 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 97 m · Vendu 500 000 $ (2 021 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 579 622 $ Poids 56 % |
| 10 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 191 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 653 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +80 191 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 015 896 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 385 031 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.