104 Rue LISBONNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 226,5 m² · constr. 1986 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 763 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803899170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
763 600 $
ID provincial
66142803899170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 62 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 055 044 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 640 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +46 255 $ | 933 724 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 437 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +55 060 $ · Ajust. âge +56 420 $ | 990 425 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 321 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +74 543 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 154 369 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 536 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 767 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 418 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −44 585 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 118 153 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 632 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 582 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 073 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 610 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 958 270 $ Poids 64 % |
| 9 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 914 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 893 970 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 383 574 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +68 940 $ | 1 285 832 $ Poids 55 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 800 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +58 761 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 808 515 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.