22 Rue DEPHOURE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 212 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 848 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803901195030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06572100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
848 000 $
ID provincial
66142803901195030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 296 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 842 027 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 308 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 850 709 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 438 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 828 819 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 485 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 792 631 $ Poids 89 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 496 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 228 987 $ Poids 88 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 152 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 719 469 $ Poids 87 % |
| 7 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 535 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 641 951 $ Poids 85 % |
| 8 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 575 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 258 893 $ Poids 82 % |
| 9 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 596 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 056 978 $ Poids 81 % |
| 10 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 610 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 909 212 $ Poids 80 % |
| 11 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 388 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 118 $ Poids 79 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 643 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 880 996 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.