70 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 184,2 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 686 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803902677570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06581680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
66142803902677570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 199 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 231 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 683 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 241 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 662 370 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 516 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +12 053 $ | 836 204 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 694 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 622 372 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 476 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 733 771 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 200 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −41 474 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 778 720 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 612 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 801 519 $ Poids 78 % |
| 9 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 698 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 784 609 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 443 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 739 625 $ Poids 77 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 621 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 841 150 $ Poids 74 % |
| 12 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 332 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 962 623 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.