104 Rue WOODLAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 101,9 m² · constr. 1966 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 515 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803903244590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06601760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
66142803903244590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 186 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 635 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 320 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 467 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 145 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 134 $ Poids 91 % |
| 4 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 203 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 746 082 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 450 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −42 067 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 736 094 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 514 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 815 541 $ Poids 69 % |
| 7 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 437 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 955 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 668 525 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 514 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 538 269 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 197 236 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-15 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 888 $/m²) 101,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 086 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 785 684 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.