18 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 109,4 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 555 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803904027430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
66142803904027430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 163 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 712 373 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 224 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 665 605 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 536 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 769 034 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 373 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge +8 421 $ | 902 595 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 332 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 779 639 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 557 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 881 024 $ Poids 66 % |
| 7 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 175 345 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 975 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 696 673 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 820 474 $ Poids 58 % |
| 10 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 591 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 408 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 851 492 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 527 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 852 308 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 749 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 763 402 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.