15 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 045 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 281,1 m² · constr. 1971 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 300 $
Rôle antérieur 928 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803904042280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
928 300 $
ID provincial
66142803904042280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 182 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 202 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 327 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 913 675 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 657 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 153 793 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 472 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 277 472 $ Poids 80 % |
| 5 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 380 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −17 385 $ | 1 265 421 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 201 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +21 138 $ | 970 668 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 700 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 073 379 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 221 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 061 720 $ Poids 73 % |
| 9 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 366 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 925 725 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 505 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 096 920 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 584 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −25 045 $ | 1 054 889 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 472 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 820 161 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.