20 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 249,6 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 747 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803904178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
66142803904178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
774 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 343 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 865 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 124 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 642 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 429 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 873 919 $ Poids 92 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 428 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 208 007 $ Poids 91 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 238 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 261 303 $ Poids 88 % |
| 6 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 261 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 924 644 $ Poids 74 % |
| 7 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 830 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 886 472 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 669 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 180 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 093 095 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 428 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 779 217 $ Poids 72 % |
| 10 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 593 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −18 879 $ | 1 022 976 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 196 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +109 715 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 364 189 $ Poids 67 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 443 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −50 253 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 1 204 424 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.