22 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
989 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 272,6 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 806 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803904319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
66142803904319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
774 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 106 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 671 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 360 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 903 854 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 410 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 263 218 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 660 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 141 595 $ Poids 82 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 439 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 914 940 $ Poids 78 % |
| 6 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 458 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 1 253 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 278 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 961 335 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 696 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 062 885 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 221 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +85 183 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 316 963 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 410 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 811 760 $ Poids 69 % |
| 11 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 187 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −47 950 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 052 095 $ Poids 67 % |
| 12 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 581 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 085 679 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.