19 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 249 m² · constr. 1972 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 100 $
Rôle antérieur 891 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803904374340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 400 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
891 700 $
ID provincial
66142803904374340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 389 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 872 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 359 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 864 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 147 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 642 054 $ Poids 91 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 433 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 206 567 $ Poids 91 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 260 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 259 851 $ Poids 88 % |
| 6 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 238 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 923 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 634 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 091 830 $ Poids 73 % |
| 8 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 828 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 885 446 $ Poids 72 % |
| 9 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 560 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −18 879 $ | 1 021 817 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 433 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 778 368 $ Poids 72 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 217 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +107 955 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 362 429 $ Poids 68 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 411 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −51 525 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 1 203 152 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.