21 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 153,3 m² · constr. 1972 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 766 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803904535480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
66142803904535480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 0 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 343 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 718 912 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 659 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 846 814 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 383 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 840 090 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 327 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +49 557 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 870 077 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 688 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 802 341 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 504 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 164 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 947 764 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 350 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 832 873 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 345 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −58 640 $ · Ajust. âge +36 158 $ | 791 150 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 341 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 779 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 762 479 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 642 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 771 668 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 461 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −52 692 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 761 035 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.