23 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 053 600 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 302,5 m² · constr. 1972 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 870 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803904686450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 700 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
870 200 $
ID provincial
66142803904686450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 150 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 104 420 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 114 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 707 717 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 614 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 368 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 204 643 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 428 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 121 900 $ Poids 70 % |
| 5 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 444 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 1 316 592 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 353 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 382 809 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 652 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 117 123 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 392 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +73 822 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 953 456 $ Poids 65 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 394 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 142 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 334 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 275 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +59 823 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 1 009 034 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 645 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −20 036 $ | 1 097 682 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 498 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 906 383 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.