25 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
978 100 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 271,2 m² · constr. 1973 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 861 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803904857630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 600 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
861 600 $
ID provincial
66142803904857630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 99 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 672 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 373 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 007 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 410 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 905 812 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 604 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 367 $ Poids 85 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 428 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 916 818 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 640 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 270 $ Poids 78 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 462 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 256 019 $ Poids 77 % |
| 8 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 295 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 963 329 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 499 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 865 881 $ Poids 75 % |
| 10 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 208 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +81 795 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 319 320 $ Poids 72 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 373 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 404 $ Poids 71 % |
| 12 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 574 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 088 046 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.