69 Croissant WOODLAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 250 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 886 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803905161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
886 800 $
ID provincial
66142803905161610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 103 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 627 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 349 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 844 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 414 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 178 217 $ Poids 92 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 461 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 852 758 $ Poids 90 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 214 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 1 233 546 $ Poids 88 % |
| 6 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 290 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +4 228 $ | 904 144 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 414 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 761 658 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 684 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 065 314 $ Poids 72 % |
| 9 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 846 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 72 % |
| 10 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 625 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 1 000 151 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 173 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +110 888 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 334 237 $ Poids 67 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 474 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −49 405 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 1 176 297 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.