24 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 042 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 264,3 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 956 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803905470590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
956 100 $
ID provincial
66142803905470590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 89 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 660 833 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 377 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 890 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 392 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 243 294 $ Poids 92 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 451 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 900 137 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 651 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 124 093 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 203 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +65 097 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 296 877 $ Poids 78 % |
| 7 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 294 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 948 094 $ Poids 78 % |
| 8 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 472 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 1 235 594 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 686 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 047 829 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 392 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 800 016 $ Poids 73 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 594 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 069 772 $ Poids 68 % |
| 12 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 867 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 911 609 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.