63 Croissant WOODLAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
910 700 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 222,9 m² · constr. 1963 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 843 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803905476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
843 500 $
ID provincial
66142803905476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 120 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 229 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 157 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 843 307 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 436 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 793 101 $ Poids 88 % |
| 4 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 159 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 144 985 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 454 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 829 756 $ Poids 85 % |
| 6 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 518 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 259 032 $ Poids 85 % |
| 7 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 513 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 786 924 $ Poids 76 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 648 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 851 953 $ Poids 72 % |
| 9 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 620 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 911 171 $ Poids 70 % |
| 10 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 790 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 642 661 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 683 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 882 832 $ Poids 68 % |
| 12 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 651 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 594 724 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.