65 Croissant WOODLAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 025 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 227,3 m² · constr. 1967 · terrain 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 200 $
Rôle antérieur 957 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803905514160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 800 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
957 200 $
ID provincial
66142803905514160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
774 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 132 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 267 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 173 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 1 178 613 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 435 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 816 431 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 139 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 318 $ Poids 84 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 520 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 295 197 $ Poids 83 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 433 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge −33 640 $ | 855 441 $ Poids 82 % |
| 7 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 486 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 812 271 $ Poids 81 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 373 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 374 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 123 726 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 626 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 877 281 $ Poids 70 % |
| 10 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 389 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −50 929 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 807 305 $ Poids 69 % |
| 11 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 774 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 662 357 $ Poids 67 % |
| 12 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 900 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 729 152 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.