26 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 139 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 788 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803905621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
788 800 $
ID provincial
66142803905621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 325 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 786 328 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 297 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 673 237 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 388 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 815 807 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 560 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 882 389 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 284 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 711 707 $ Poids 83 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 62 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 868 367 $ Poids 80 % |
| 7 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 720 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 788 303 $ Poids 73 % |
| 8 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 654 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 955 956 $ Poids 73 % |
| 9 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 755 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 772 768 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 718 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 750 859 $ Poids 57 % |
| 11 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 604 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +82 788 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 868 649 $ Poids 50 % |
| 12 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 735 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −31 098 $ | 654 234 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.