42 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 254 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 364,2 m² · constr. 1970 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 500 $
Rôle antérieur 1 107 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803905659860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
1 107 000 $
ID provincial
66142803905659860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 264 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +107 007 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 495 441 $ Poids 49 % |
| 2 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 465 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +88 442 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 213 457 $ Poids 49 % |
| 3 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 196 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +112 350 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 201 895 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −106 156 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 504 600 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 687 997 $ Poids 43 % |
| 6 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +74 276 $ · Ajust. âge −25 562 $ | 1 084 107 $ Poids 38 % |
| 7 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 420 675 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −59 887 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 354 658 $ Poids 34 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 220 958 $ Poids 34 % |
| 10 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 116 245 $ Poids 33 % |
| 11 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 431 200 $ Poids 32 % |
| 12 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 326 m · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 246 507 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.