28 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 048 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 286,7 m² · constr. 1971 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 300 $
Rôle antérieur 908 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803905772540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
908 700 $
ID provincial
66142803905772540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 55 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 634 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 165 602 $ Poids 80 % |
| 3 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 355 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 214 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 290 914 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 411 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 922 965 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 149 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 071 520 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 666 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 083 537 $ Poids 74 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 503 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −17 385 $ | 1 277 295 $ Poids 73 % |
| 8 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 329 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +21 138 $ | 979 601 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 456 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 880 370 $ Poids 69 % |
| 10 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 475 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 838 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 935 713 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 452 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −39 436 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 090 704 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 355 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 828 085 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.