44 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 358 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 344 m² · constr. 1970 · terrain 1 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 900 $
Rôle antérieur 1 310 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803905777420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 000 $
Valeur bâtiment
710 900 $
Rôle antérieur
1 310 200 $
ID provincial
66142803905777420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 177 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 166 545 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 461 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 180 126 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 273 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +65 991 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 454 425 $ Poids 59 % |
| 4 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −25 562 $ | 1 051 631 $ Poids 45 % |
| 5 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 638 790 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +61 727 $ · Ajust. âge −20 001 $ | 1 134 317 $ Poids 38 % |
| 7 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 380 918 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 209 228 $ Poids 37 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 564 188 $ Poids 36 % |
| 10 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 749 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +106 466 $ · Ajust. âge −30 054 $ | 1 160 936 $ Poids 36 % |
| 11 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 314 m · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 214 677 $ Poids 36 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 386 979 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.