30 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 264,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 300 $
Rôle antérieur 919 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803905923780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
919 000 $
ID provincial
66142803905923780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 38 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 654 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 337 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 231 714 $ Poids 93 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 428 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 882 023 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 628 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 113 275 $ Poids 83 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 489 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 891 922 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 151 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +65 823 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 286 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 641 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 863 724 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 457 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 845 460 $ Poids 77 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 347 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +16 910 $ | 940 118 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 658 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 038 523 $ Poids 77 % |
| 11 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 520 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 1 224 640 $ Poids 74 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 337 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 793 190 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.