39 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 172 400 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 317 m² · constr. 1969 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 500 $
Rôle antérieur 1 099 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803906155260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07621100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 300 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
1 099 500 $
ID provincial
66142803906155260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 267 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 114 045 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 454 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 130 450 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 278 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 393 276 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 115 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 067 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 715 764 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 755 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 944 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 218 044 $ Poids 56 % |
| 6 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 605 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +92 661 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 1 329 953 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 405 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +97 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 670 $ Poids 53 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 379 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 948 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 351 348 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 779 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +82 537 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 128 651 $ Poids 51 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 416 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +82 955 $ · Ajust. âge +12 683 $ | 1 019 483 $ Poids 49 % |
| 11 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 1 003 111 $ Poids 48 % |
| 12 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 812 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge −35 063 $ | 1 108 256 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.