37 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 059 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 284,6 m² · constr. 1969 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 400 $
Rôle antérieur 1 020 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803906296830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07621080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 800 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
1 020 200 $
ID provincial
66142803906296830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 117 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 362 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 173 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 273 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 426 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 921 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 753 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 149 723 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 267 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 057 345 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 323 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 870 004 $ Poids 73 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 625 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 1 261 253 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 775 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 069 878 $ Poids 69 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 437 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +12 683 $ | 967 796 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 362 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 817 864 $ Poids 64 % |
| 11 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 613 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 093 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 923 218 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 476 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −42 901 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 076 989 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.