38 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 173,7 m² · constr. 1963 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 000 $
Rôle antérieur 823 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803906453250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07621000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
823 400 $
ID provincial
66142803906453250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 195 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 344 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 437 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 595 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 134 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 421 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 491 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 692 912 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 27 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 640 $ Poids 77 % |
| 7 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 549 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 654 420 $ Poids 77 % |
| 8 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 757 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 672 414 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 180 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 944 199 $ Poids 75 % |
| 10 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 728 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 752 010 $ Poids 75 % |
| 11 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 616 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 702 973 $ Poids 68 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 597 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 632 959 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.