40 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 180 m² · constr. 1963 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 692 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803906501270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07621020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
66142803906501270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 214 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 751 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 451 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 606 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 358 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 242 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 469 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 705 139 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 149 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 003 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 525 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 665 628 $ Poids 83 % |
| 7 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 2 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 690 $ Poids 79 % |
| 8 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 572 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 644 315 $ Poids 77 % |
| 9 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 760 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 684 347 $ Poids 77 % |
| 10 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 721 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 764 910 $ Poids 77 % |
| 11 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 599 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 715 017 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 193 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −49 808 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 758 176 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.